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更新(xin)︰2020-04-07 16:44:43       來源︰ 中國證(zheng)券報 

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全國銀(yin)行間(jian)同業拆借中心1月20日發(fa)布了最新(xin)一(yi)期(qi)貸款(kuan)市場(chang)報價利率(LPR)。1年期(qi)LPR為4.15%,5年期(qi)以上LPR為4.8%,兩(liang)者利率均維持(chi)不變。分析(xi)人(ren)士表(biao)示,從目前房地產(chan)市場(chang)的表(biao)現來看,雖(sui)然LPR較之前的基準利率增加了一(yi)定的浮動,但依(yi)然以穩為主,這在一(yi)定程(cheng)度上預示了“穩”字當頭是2020年房地產(chan)行業的主基調。

調控基調不變

從近期(qi)一(yi)些重要(yao)會(hui)議(yi)對2020年房地產(chan)業的表(biao)態來看,進入2020年,“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期(qi)”和“一(yi)城一(yi)策(ce)”仍是房地產(chan)調控政策(ce)的思路。中原(yuan)地產(chan)首席分析(xi)師張大偉表(biao)示,預計2020年地方房地產(chan)雙(shuang)向調控政策(ce)仍將密集發(fa)布,目的就是為了確保房價不出現大的波(bo)動,保持(chi)房地產(chan)市場(chang)平穩健康發(fa)展(zhan)。

銀(yin)保監會(hui)日前提出2020年化(hua)解風(feng)險(xian)九(jiu)大任務(wu),其中對房地產(chan)市場(chang)的提法是︰2020年將堅決落(luo)實“房住不炒”要(yao)求,嚴格執行授信集中度等監管(guan)規則(ze),嚴防(fang)信貸資金違規流入房地產(chan)市場(chang),持(chi)續遏(e)制房地產(chan)金融化(hua)泡沫化(hua)。

涉房信貸料平穩

在近期(qi)舉行的2019年金融統計數據新(xin)聞發(fa)布會(hui)上,央行金融市場(chang)司司長鄒(zou)瀾表(biao)示,要(yao)繼續嚴格控制房地產(chan)在新(xin)增信貸資源上的佔比,實施信貸資源的增量優化(hua)和存量調整。

東方金誠首席宏觀分析(xi)師王青認(ren)為,2020年以支持(chi)實體經濟為核心的金融供給側結構性改革(ge)將進一(yi)步(bu)深化(hua),監管(guan)層將繼續抑制房地產(chan)金融化(hua)泡沫化(hua)傾向,控制房地產(chan)在新(xin)增信貸資源上的佔比。2020年新(xin)增房地產(chan)相關貸款(kuan)佔比及余額增速(su)將延續2019年的逐(zhu)步(bu)回落(luo)態勢,信貸資源將更多(duo)用來滿足(zu)制造業、民營和小(xiao)微企業的中長期(qi)融資需求。

在開發(fa)貸方面,各大銀(yin)行早(zao)在幾(ji)年前都(du)已經陸續推行了白名(ming)單制度,一(yi)些銀(yin)行僅(jin)向行業排(pai)名(ming)前30位(wei)的房企發(fa)放房地產(chan)開發(fa)貸款(kuan)。整體來看,非一(yi)線(xian)房地產(chan)商已經很難獲(huo)得大行的開發(fa)貸款(kuan)。從目前房企的動作來看,抓(zhua)緊(jin)融資窗口期(qi),發(fa)行債券和配(pei)股是上市房企2020年以來比較流行的融資方案(an)。

此外,監管(guan)層對銀(yin)行開發(fa)貸監管(guan)仍然非常嚴格。2019年年底至liang)瘢 丫 卸duo)家銀(yin)行因(yin)房地產(chan)開發(fa)貸款(kuan)違規而受到當地銀(yin)保監局處罰。

2019年12月,江甦銀(yin)保監局公告稱,因(yin)房地產(chan)開發(fa)貸款(kuan)受托支付管(guan)理不力,對中國建設銀(yin)行股份有限公司南京鼓樓支行xiao) 暇┌悄現 凶 魴姓Ψ# 直鴟?kuan)40萬元、30萬元。2020年1月,交通(tong)銀(yin)行股份有限公司江甦省(sheng)分行因(yin)存在房地產(chan)開發(fa)貸款(kuan)受托支付管(guan)理不力的違法行為,根據相關規定,江甦銀(yin)保監局對其處以罰款(kuan)40萬元。

在個(ge)人(ren)住房按(an)揭貸款(kuan)方面,記者從多(duo)家銀(yin)行了解到,住房按(an)揭貸款(kuan)由于操作成本低、受益期(qi)長、風(feng)險(xian)小(xiao)等特點,受到銀(yin)行的關注。央行數據顯示,2019年前11個(ge)月新(xin)增居民中長期(qi)貸款(kuan)5萬億元,約佔同期(qi)新(xin)增信貸的31%。分析(xi)人(ren)士預計,各家銀(yin)行2020年仍會(hui)傾向于加大個(ge)人(ren)按(an)揭貸款(kuan)的投放。

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